Ein Zuhause mit Geschichte – und aktuell Platz für neue Mitbewohner

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Willkommen auf dem Nachtigallen‑Hof: einem liebevoll restaurierten Dreiseitenhof, eingebettet zwischen Wiesen, Koppeln und weiten Feldern. Aktuell haben wir auf unserem Hof Platz für neue Mitbewohner, die Lust auf ein besonderes Zuhause mit viel Ruhe, Natur und Gemeinschaftsgefühl haben.

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Du wohnst in einem wunderschönen Bruchsteinhaus mit roten Klappläden – ein echtes Schmuckstück aus dem Jahr 1840, kernsaniert Ende der 90er und 2021 fachmännisch renoviert. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund 120 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 60 m² nicht ausgebautes Dachgeschoss). Aufgrund der Raumaufteilung eignet es sich ideal für maximal drei Personen, die ländliche Ruhe, Hofleben und Natur direkt vor der Haustür schätzen.

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Teil unseres Dreiseitenhofs ist eine zu einer privaten Kunstgalerie umgebaute Scheune, die sich hervorragend für kleinere Seminare, Coachings, Workshops (bis ca. 10 Personen) und ähnliche Formate eignet. Momentan schöpft sie ihr Potenzial jedoch noch längst nicht aus – aktuell dient sie überwiegend als Büro.

Wenn ihr hierzu Ideen oder Impulse habt, freuen wir uns sehr über einen Austausch. Vielleicht entstehen dabei auch Ansätze, wie wir die Urlaubssaison unserer Ferienhäuser verlängern und gemeinsam ein Konzept entwickeln können, von dem alle Beteiligten profitieren – auch wirtschaftlich

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Wir bieten:
- wunderschönes Bruchsteinhaus über 2 Etagen - Teil eines Dreiseitenhofs (insgesamt 3 Parteien)
- ca. 120qm Wohnfläche (ohne DG)
- aufgrund der Zimmeraufteilung ist das Haus für max. 3 Personen geeignet
- Öl-Zentralheizung (2021)
- 5 1/2 Zimmer, EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Speisekammer, Gästebad & WC, OG: 3 1/2 Zimmer (2 größere Zimmer, 1 Abstell-/Kleiderraum unbeheizt, 1 offenes Zwischenzimmer im Gang, Hauptbad)
- DG ca. 60qm (nicht ausgebaut)
- Glasfaseranschluss - High Spees Internet (bis 1.000 MBIT)
- Holzfenster Doppelverglasung
- die vorhandene Einbauküche wurde mit neuen Geräten ausgestattet (ohne Kühlschrank)

- dörfliche Lage – gegenüber befindet sich ein Reiterhof, Wiesen, Koppeln, etc. Wanderwege direkt ab Haustür
- das Haus hat keinen Garten, der Innenhof bietet diverse, schöne Sitzmöglichkeiten.
- Im Hof gibt es einen Abstellraum für Fahrräder, etc.
- es gibt keine PKW Garage oder Stellplätze im Hof - öffentliche PKW-Parkplätze direkt vor dem Hof
- Hunde sind nach Absprache willkommen
- Energieausweis vorhanden (Klasse H) – Ölbrennwertheizung (Einbau 01/2023) – Warmwasser über Durchlauferhitzer

Aufteilung EG:
1 Wohnzimmer: 20qm
1 Flur: 5qm
1 Esszimmer mit offener Küche: 26qm
1 Abstellraum: 6qm
1 Bad: 5qm

Aufteilung OG:
1 Abstellzimmer: 9qm (ohne Heizung)
1 Zimmer: 15qm
1 offenes Lesezimmer: 9qm
1 Zimmer: 18qm
1 Bad: 8qm

DG nicht ausgebaut: ca. 60qm Lagerfläche

Weinkeller (Lehmboden)

Einkaufsmöglichkeiten in Münstermaifeld (2km), Polch (8km) oder Koblenz (17km)

Kosten:
- Kaltmiete: € 980,-
- Nebenkosten: € 150,- p. Monat - Heizkosten: € 200,- p. Monat (beides basiert auf Basis der letzten NK Abrechnung).
- Strom läuft separat über Mieter
- Kaution: 2 Monatsmieten.

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Bei Interesse, meldet Euch gerne über unser Kontaktformular.