Een thuis met geschiedenis – en momenteel ruimte voor nieuwe medebewoners

​

Welkom op de Nachtigallen‑Hof: een liefdevol gerestaureerde driehoekshoeve, omringd door weilanden, paardenweiden en open velden. Op dit moment hebben we op onze hof ruimte voor nieuwe medebewoners die verlangen naar een bijzonder thuis met veel rust, natuur en een gevoel van gemeenschap.

​

Op dit moment wonen er drie vaste bewoners op de hoeve (wij als eigenaars) en één medebewoonster. Wij wonen in het middelste huis, de medebewoonster in haar eigen appartement. We spreken Duits, Engels en een beetje Nederlands.

​

Je woont in een prachtig natuurstenen huis met rode luiken – een echt juweeltje uit 1840, eind jaren ’90 volledig gerenoveerd en in 2021 opnieuw vakkundig opgefrist. Het huis strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt ongeveer 120 m² woonruimte (plus ca. 60 m² onbenutte zolderruimte). Door de indeling is het ideaal voor maximaal drie personen die houden van landelijke rust, het leven op een hof en natuur direct voor de deur.

​

Een deel van onze driehoekshoeve is een tot privé‑kunstgalerie verbouwde schuur, die zich uitstekend leent voor kleinschalige seminars, coachings, workshops (tot ca. 10 personen) en vergelijkbare formats. Op dit moment wordt het potentieel echter nog lang niet volledig benut – momenteel gebruiken we de ruimte vooral als kantoor.

​

Als jullie hierover ideeën of inspiratie hebben, staan we open voor een uitwisseling. Misschien ontstaan er zo ook aanknopingspunten om het vakantieseizoen van onze vakantiehuizen te verlengen en samen een concept te ontwikkelen waarvan alle betrokkenen kunnen profiteren – ook economisch

​

Wij bieden:
- prachtig natuurstenen huis over 2 verdiepingen – onderdeel van een driehoekshoeve (in totaal 3 wooneenheden)
- ca. 120 m² woonruimte (exclusief zolder)
- door de kamerindeling geschikt voor max. 3 personen
- olie‑centrale verwarming (2021)
- 5½ kamers: Begane grond: woonkamer, eetkamer met open keuken, voorraadkamer, gastenbad & wc
Eerste verdieping: 3½ kamers (2 grotere kamers, 1 ongeïsoleerde berg-/kleedkamer, 1 open tussenkamer op de overloop, hoofd­badkamer)
- zolder ca. 60 m² (niet uitgebouwd)
- glasvezelaansluiting – high‑speed internet (tot 1.000 Mbit)
- houten ramen met dubbele beglazing
- bestaande inbouwkeuken met nieuwe apparatuur (zonder koelkast)

- landelijke ligging – tegenover een manege, weilanden en paardenweiden; wandelpaden direct vanaf de voordeur
- het huis heeft geen tuin, maar de binnenhof biedt diverse mooie zitplekken
- in de hof is een berging voor fietsen e.d.
- geen garage of parkeerplaatsen op de hof – openbare parkeerplaatsen direct voor de deur
- honden welkom in overleg
- energiecertificaat aanwezig (klasse H) – olie‑condensatieketel (installatie 01/2023) – warm water via doorstroomverwarmer

​

Indeling begane grond:
- woonkamer: 20 m²
- hal: 5 m²
- eetkamer met open keuken: 26 m²
- berging: 6 m²
- badkamer: 5 m²

Indeling eerste verdieping:
- berg-/kleedkamer: 9 m² (onverwarmd)
- kamer: 15 m²
- open lees-/tussenkamer: 9 m²
- kamer: 18 m²
- badkamer: 8 m²

Zolder:
- ca. 60 m² opslagruimte (niet uitgebouwd)

Extra:
- wijnkelder (lemen vloer)

​

Voorzieningen in de buurt:
- Münstermaifeld (2 km)
- Polch (8 km)
- Koblenz (17 km)

​

Kosten:
- kale huur: € 980
- bijkomende kosten: € 150 p/m
- verwarmingskosten: € 200 p/m (beide gebaseerd op de laatste afrekening)
- elektriciteit loopt rechtstreeks via de huurder
- borg: 2 maanden huur

​

Bij interesse kun je contact met ons opnemen via het contactformulier.